Í desember 2019 gáfu húsnæðis- og byggðaþróunarráðuneytið og þróunar- og umbótanefndin sameiginlega út „Stjórnunarráðstafanir fyrir almenna samningagerð um húsnæðisbyggingar og innviðaverkefni sveitarfélaga“, sem verður formlega hrint í framkvæmd 1. mars 2020.

1. Áhætta sem byggingareiningin tekur á sig
Í samanburði við grunntímabilsverð á þeim tíma sem tilboðið er gert, sveiflast aðalverkfræðiefni, búnaður og vinnuverð umfram samningsbundið svið;

Breytingar á samningsverði af völdum breytinga á landslögum, reglugerðum og stefnum;

Breytingar á verkfræðikostnaði og byggingartíma af völdum ófyrirséðra jarðfræðilegra aðstæðna;

Breytingar á verkkostnaði og byggingartíma vegna byggingareiningarinnar;

Breytingar á verkkostnaði og byggingartíma af völdum óviðráðanlegra óviðráðanlegra.

Báðir aðilar samningsins skulu samþykkja sérstakt innihald áhættudeilingar.

Byggingareiningin skal ekki setja óeðlilegan byggingartíma og ekki að geðþótta stytta sanngjarnan byggingartíma.

2. Byggingar- og hönnunarhæfir geta hlotið gagnkvæma viðurkenningu
Hvetja byggingareiningar til að sækja um réttindi í verkfræðihönnun.Einingar með fyrsta stigs og yfir almenna verktakaréttindi geta sótt beint um samsvarandi gerðir af verkfræðihönnun.Hægt er að nota fullgerðan almennan verktakaframmistöðu samsvarandi mælikvarðaverkefnis sem yfirlýsingu um frammistöðu hönnunar og byggingar.

Hvetja hönnunareiningar til að sækja um byggingarhæfi.Einingar sem hafa hlotið yfirgripsmikla verkfræðihönnun, hæfi í iðnaðarflokki A og hæfi í byggingarverkfræði í flokki A geta beint sótt um samsvarandi gerðir almennra verktökuréttinda.

3. Aðalverktaki verksins
Á sama tíma hefur það verkfræðihönnunarhæfi og byggingarhæfi sem henta fyrir verkefnaskalann.Eða sambland af hönnunareiningum og byggingareiningum með samsvarandi hæfi.

Ef hönnunareiningin og byggingareiningin mynda samsteypu skal aðaleiningin vera ákvörðuð með sanngjörnum hætti í samræmi við eiginleika og flókið verkefni.

Aðalverktaki verksins skal ekki vera umboðsaðili byggingareining, verkstjórnareining, eftirlitseining, kostnaðarráðgjafaeining eða útboðsaðili hins almenna samningsverks.

4. Tilboð
Notaðu tilboð eða beinan samning til að velja aðalverktaka verksins.

Ef einhver hluti hönnunar, innkaupa eða smíði innan umfangs almennra verktaka fellur undir verksvið sem þarf að bjóða út í samræmi við lög og uppfyllir landsmælikvarða skal valinn aðalverktaki verksins. með tilboði.

Byggingardeild getur sett fram kröfur um efndaábyrgð í útboðsgögnum og krafist þess að í útboðsgögnum sé tilgreint efni undirverktaka samkvæmt lögum;fyrir hámarkstilboðsverð skal tilgreina hámarkstilboðsverð eða útreikningsaðferð hámarkstilboðsverðs.

5. Verksamningur og undirverktaka
Fyrir fjárfestingarverkefni fyrirtækja skulu almenn verktakaverkefni gefin út eftir samþykki eða umsókn.

Fyrir ríkisfjárfestar framkvæmdir sem taka upp almenna samningaaðferð skal almennt verktakaverkefni að meginstefnu gefið út eftir að frumhönnunarsamþykki er lokið.

Fyrir ríkisfjárfestar framkvæmdir sem einfalda samþykktargögn og samþykktarferli skal almennt verksamningsverkefni gefið út að loknu tilheyrandi samþykki fyrir fjárfestingarákvarðanir.

Aðalverktaki verksins getur gert undirverktaka með því að gefa út samninginn beint.

6. Um samninginn
Samþykkja skal heildarverðssamning fyrir almenna samningagerð um fjárfestingarverkefni fyrirtækja.

Almennur samningur um ríkisfjárfestar framkvæmdir skal ákvarða form samningsverðs með sanngjörnum hætti.

Þegar um eingreiðslusamning er að ræða er heildarsamningsverð almennt ekki leiðrétt nema í þeim aðstæðum þar sem hægt er að breyta samningnum.

Hægt er að kveða á um mælireglur og verðlagningaraðferð fyrir aðalsamning verksins í samningi.

7. Verkefnastjóri ætti að uppfylla eftirfarandi kröfur
Fáðu samsvarandi réttindi í verkfræði byggingariðnaði, þar á meðal skráðir arkitektar, mælingar- og hönnunarskráðir verkfræðingar, skráðir byggingarverkfræðingar eða skráðir eftirlitsverkfræðingar o.s.frv.;þeir sem ekki hafa innleitt hina skráða starfsréttindi skulu hljóta æðstu faglega tækniheiti;

Starfaði sem verkefnastjóri almenns verktaka, leiðtogi hönnunarverkefnis, leiðtogi byggingarverkefna eða verkfræðingur svipað og fyrirhugað verkefni;

Þekki verkfræðitækni og almenna verktakastjórnunarþekkingu og tengd lög, reglugerðir, staðla og forskriftir;

Hafa sterka skipulags- og samhæfingarhæfni og gott starfssiðferði.

Framkvæmdastjóri almenns verktaka skal ekki vera verkstjóri almenns verktaka eða sá sem annast framkvæmdir í tveimur eða fleiri verkum samtímis.

Verkefnastjóri almennra verktaka skal bera ævilanga ábyrgð á gæðum lögum samkvæmt.

Þessar ráðstafanir munu taka gildi 1. mars 2020.